Edelliset tilaisuudet:
Hän kävi lyhyesti läpi edellisten kokousten aiheet. Ilmeisesti on ollut tarvetta tapaamisiin, koska jo seuraavassa tilaisuudessa toivotaan jaettavan tietoa erilaisista kerros- ja omakotitalojen turvajärjestelmistä sekä erilaisista vakuutuksista.
Esitelmöitsijät olivat sponsoroineet tilaisuuden kahvit ja sämpylät, joten parhaat kiitoksemme heille.
Heillä on omat traktorit, aurat ja työkoneet sekä oma laitekorjaamo. Suorittavat lisäksi erilaisia pieniä putki- ja maalaustöitä. Pystyvät useimmiten toimimaan työajan puitteissa ja asettavat Ruskeasuon etusijalle ja sopimiensa talojen puhtaanapidon. Heillä on pysyvä vastuuhenkilö, jolla työpari. Saavat myös tarvittaessa lisähenkilöstöä tarvittaessa. Henkilökuntaa on aina lähellä eikä tule turhia työmatkoja.
Kysymyksiä:
Raul Röhr kertoi, että lakaisukone on toiminut varsin hyvin, mutta tarvittaisiin apumiestä, joka seinien vierustoilta ja autotallien reunoille kerääntyneet roskat ja lehdet heittäisi koneen kauhaan.
Taisto Siivonen sanoi, että yhtiöiden pitää tarkasti sopia huoltoyhtiöiden kanssa mitä töitä tehdään ja miten sekä koska ja montako kertaa pensaita ruohoa leikataan.
Matti Lukkari vastasi, että monet työt ovat riippuvaisia sateista ja tuulista, mutta pyrkimyksenä on taloyhtiöiden tyytyväisyys.
Joku tiedusteli myös kuuluuko lehtien korjaaminen jalkakäytäviltä taloyhtiöille vai kaupungille.
kh-kiinteistöpalvelut, Matti Lukkari hallituksen pj.
Topeliuksenkatu 37 B, 00250 Helsinki
puh. 010 2708700 GSM 0400 477 578
www.kh-kiinteistopalvelut.fi
matti.lukkari@kh-kiinteistopalvelut.fi
Ruskeasuon Huolto Oy
Mannerheimintie 162, 00300 Helsinki
Toimitusjohtaja Ari Lausamo
puh. 045-6361848
Hän kertoi, että yritys on perustettu vuonna 1982, palveluksessa kolme erikoiskoulutuksen saanutta työntekijää ja lisäksi alihankkijoina neljä henkilöä. Heidän yhtiönsä saa vuosittain n. 750 toimeksiantoa, joista lvv-kuntotutkimuksia noin 130 kpl.
Kuntoarviointia voidaan täydentää lvv-kuntotutkimuksella jo 30-vuoden kuluttua talon valmistumisesta ja ainakin silloin, jos kiinteistössä on esiintynyt vuotoja.
Saimme nähdä esimerkkikohteesta kuvia. Kyseessä oli 6 talon kohde, jossa kaikkiaan 234 asuntoa. Mitä taloista sitten tutkitaan ja missä ovat yleensä suurimmat riskit ja ongelmat? Tarkastusmenetelminä käytetään röntgen- ja ultraäänitutkimusta sekä videokuvausta. Silmämääräisesti tarkastetaan lämpökeskukset, venttiilit, liitokset ym.
Tarkastusraportti toimitetaan 2-3 viikon kuluttua tutkimuksesta taloyhtiölle. Yhteenvedoista nähdään putkien tilanne eri kohdissa. Ultraäänellä varmistetaan vielä videoinnin tulokset. Jos viemärien seinämäpaksuus on noin 2 mm ne voidaan pinnoittaa. Koputtamalla putkia saadaan kaikuäänistä tietoa siitä, paljonko on ”töhnää” putkien seinissä.
Näiden tutkimusten jälkeen päätetään tehdäänkö linjasaneeraus, pinnoitus vai sukkasujutus ja missä laajuudessa. Kylpyhuoneiden kunto tule lisäksi tarkastaa.
Hankesuunnitelman laativat lvi-suunnittelijat. Yhden kohteen kustannukset ovat keskimäärin 3 000 – 5 000 sis. alv 22%. Olemme mielellämme käytettävissänne.
Suomen Vuototekniikka Oy
Toim.joht. Osmo Ahjoniemi
GSM 0400-607225
Virnatie 5 B 01300 Vantaa
www.vuototekniikka.fi
Omaa Taloyhtiötä kannattaa kehittää oman lähialueen parhaaksi taloyhtiöksi! Suomessa on noin 20.000 taloa, joihin tarvittaisiin hissi ja Helsingissä n. 4.000 taloa. Jotta ihmiset voisivat asua Helsingissä kodeissaan mahdollisimman kauan, vauvasta vaariin ja mummoon vielä ikääntyessäänkin, tarvitaan täällä vielä tuhansia (hissittömiä 3-4krs. porrashuoneita n. 9000 kpl) jälkiasennushissejä. Kaikki hyötyvät hissin hankinnasta. Turvallisuus lisääntyy, tapaturmia tapahtuu portaissa paljon. Vuosittain porrasturmissa kuolee n. 30 henkilöä, ja pienemmät porrasturmat vaativat paljon sairaalahoitoa.
Erkki Holappa esitteli meille diakuvia erilaisista hissiratkaisuista. Oli talojen sisälle erilaisin menetelmin rakennettuja hissejä, samoin kuin ulkopuolisia ratkaisuja, jolloin uusi hissikuilu tehdään ulko-oven viereen tai eteen. Jopa kokonainen hissitorni voidaan tuoda valmiina paikalle, jolloin työ entisestään nopeutuu.
Toistaiseksi valtio sekä kunnat maksavat yhteensä hissirakentamisen kustannuksista 60% ja taloyhtiön asukkaiden maksettavaksi jää 40%. Ei ole poissuljettua, etteikö avustusta annettaisi myös taloille, joissa jouduttaisiin tekemään nk. puolikerros-hissiratkaisut (esim. museoarvot) muiden ratkaisujen ollessa kohtuuttoman vaikeita ja kalliita toteuttaa.
Hissiasiamies on käytettävissä veloituksetta aivan suunnittelun alusta alkaen ja hän tulee talokohtaisesti avustamaan suunnitelmien laatimisessa ja laskee myös taloyhtiöille kustannukset hissistä erilaisia laskutapoja hyväksi käyttäen, ottaen huomioon eri kerroksissa sijaitsevat asunnot ja nykyiset portaat. Jos rakentamisen yhteydessä joudutaan maalaamaan esim. likaantuneet ja kolhiintuneet porrashuoneet, katsotaan (ARAssa) nekin työt kuuluvan hissihankkeen avustuksen piiriin kuuluvaksi.
Ottakaa rohkeasti yhteyttä – tulen mielelläni katsomaan ja kertomaan teille saisimmeko hissin taloonne helpottamaan portaikossa liikkumista turvallisesti.
Hissiasiamies Erkki Holappa
puh: (09) 310 36122
gsm 050 401 3530
Helsingin kaupunki Kehittämisosasto
Aleksanterinkatu 24, 00170 Helsinki
Hän kertoi toimineensa 18 vuotta julkisivualan tutkijana. Ennen tähän tilaisuuteen tuloa hän kertoi kierrelleensä asuinaluettamme talojamme katsoen. Olisi erittäin tärkeätä säilyttää talojen julkisivujen ilme ennallaan ja korjata parvekkeita sekä ikkunoita alkuperäistä rakennustapaa arvostaen. Ruskeasuon useimmat talot näyttävät olevan kennotiili- tai tiili-kevytbetoniratkaisuja.
Mitkään näistä eivät ole tänä päivänä suositeltavia. Lämpöä ”karkaa” 20 - 25 %.
Mahdollisten korjaustenkaan jälkeen lämpölasku alenee vain n. 10 %. Eri korjausvaihtoehtoja esiteltiin ja tärkeintä olisi tietää, mitä rappausaineita tai maaleja on käytetty. Huoltomaalaus sopii hyvin kalkkiseinille, mutta vanhan rakennuksen patinaa ei saada.
Muutama vuosi sitten suositulla muovimaalilla suoritetut korjaukset ovat aiheuttaneet paljon vaurioita, koska se on liian tiivis ja huoltomaalausalalla riittää korjaamista. Jos 30 % julkisivun rappauksesta on vesivaurioiden takia irronnut ja pudonnut kannattaa koko talo rapata uudelleen. Tarkempien tutkimusten suorittaminen on turha lisäkustannus. Eristysrappaus soveltuu hyvin Ruskeasuon taloihin. Olisi tarkoin mietittävä, mikä on paras vaihtoehto omalle talolle. Ruskeasuon taloissa on pehmeä rappaus.
Parvekkeiden korjaukset
Joskus parvekkeiden korjauksessa riittää pieni korjaus ja toisinaan taas joudutaan parveke uusimaan kokonaan. Löytyy erilaisia paikkausmenetelmiä parvekkeille – kosteuseristys vai uusi vedeneristys. Jos parvekkeen betonilaatta on rapautunut, on tehtävä uusi talvenkestävästä betonista. Ennen korjausta on suoritettava kuntotutkimus. On tutkittava kannakkeet ja maalityyppi, halkeilu ja lohkeilu. Liian paljon korjauksia tehdään huonoilla suunnitelmilla. Tarkkailtava on myös sadevesien vuotopaikkoja räystäillä ja syöksytorvien kohdalla. Mainittakoon, että silikonisaumapaikkaukset ovat huonoja ja likaantuvat. Uudelleen niitä ei voi korjata, vaan on rapattava koko alue.
Lisää tietoa:
Julkisivuyhdistys
Pj. Jussi Mattila. tekn.tri
Tampereen teknillinen yliopisto
pl 600, 33101 Tampere
GSM 0400-637224
jussi.mattila@tut.fi
www.julkisivuyhdistys.fi JUKO
"Picote putket pitää" on heidän mottonsa. Suomalainen yritys, joka suorittaa korjaussaneerausta, rakentamista, korjaamista ym.
PICOTE on yrityksen kehittämä menetelmä viemärien sisäpuoliseen saneeraukseen. Vanhan putken sisälle valetaan itsekantava putki. Huonokuntoisenkin putken sisälle voidaan valaa uusi sisus, joka kestää jopa 40 vuotta. Lähitulevaisuudessa ollaan suurien haasteiden edessä kun talokanta vanhentuu eikä tekijöitä riitä yksinomaan vanhanaikaisiin korjauksiin.
Tällä menetelmällä säilyy asunto siistinä ja asuttavana korjauksen ajan eikä tarvitse rikkoa suurempia alueita, kustannuksia säästetään ainakin 30 % verrattuna perinteiseen viemärisaneeraukseen. Viemäreiden saneeraus keskikokoisessa asunnossa hoituu 1-2 viikossa. Picoten käyttämä aine on mm. testattu sotateollisuudessa ja muualla ja sen on todettu olevan elastisen ja se joustaa talon elämisessä. Pohjolan vakuutusyhtiö antaa ½ ikähyvitysvakuutuksia työlle. Eri menetelmillä suoritetaan eri putkien saneerauksia. Pystynousut ja asuntokohtaiset vaakasuorat putket yleensä pinnoitetaan ja kellarin alapuoliset putket sukitetaan. Pinnoitus vaatii kuivat putket kun taas sukitus onnistuu märkiin putkiin.
Picote Oy Ltd, myyntijohtaja Pekka Jatkola GSM 040 752 8266
Sammalsuontie 6 toimitusjohtaja Mika Lokkinen GSM 040 566 0327
06500 Porvoo www.picote.fi
Hän kertoi, että heillä on jo 28-vuoden kokemus pienistä sähkötöistä erilaisissa talokohteissa ja tarvittaessa onnistuu melkein mikä tahansa pienempi korjausremontti. Tulevat myös esimerkiksi puhdistamaan talojen rännejä. Kannattaa soittaa ja kertoa, mitä olisi korjattavaa tai mikä on ongelma, niin yhdessä mietitään mitä voisimme tehdä asian korjaamiseksi.
Klaukkalan Kaluste & Rakennus Oy
Marko Tuppurainen, GSM 0400-965990
Joitakin kysymyksiä esitettiin ja niihin vastattiin lyhyesti, koska varaamamme aika Ortonin tiloissa loppui. Tuula Vanonen kiitti osallistujia ja esitelmöitsijöitä mielenkiintoisista esityksistä. Toivomme edelleen saavamme vielä useampien taloyhtiöiden yhteystiedot hänen sähköpostiinsa, jotta voimme pitää yhteyttä ja kutsua mukaan kiinnostuneita seuraavaan tilaisuuteemme ensi vuoden puolella.
Tuula Vanonen
Ruskeasuo-Seura ry:n pj
tuula.vanonen@luukku.com
Muistiin merkinnyt Maj-Lis Maltela