Asunto Oy esimerkkitiedote 17.5.2003

SISÄLTÖ: (vastaa kysymyksiin)

 1. URAKKASOPIMUS: Mitä ja ketkä
 2. YHTEYSHENKILÖT: Ketkä, milloin tavoitettavissa, miten
 3. TYÖN VALVONTA: Kuka, miten
 4. UUSIMISTYÖT: Mitä ja miten tehdään, mitä mm. ei sisälly työhön
 5. MUUTOS - JA LISÄTYÖT: Kehen yhteys ja muuta huomioitavaa
 6. AIKATAULU JA TALOKOHTAISET TIEDOTUSTILAISUUDET
 7. TYÖN ETENEMINEN
 8. WC- JA SUIHKUTILAT TYÖN AIKANA / VEDENJAKELU
 9. PIHAJÄRJESTELYT
10. KELLARI- JA ULLAKKOKOMEROT SEKÄ MUUT KELLARITILAT
11. ENNEN PURKU- JA ASENNUSTÖIDEN ALKUA HUOMIOITAVIA ASIOITA
12. TYÖN YHTEYDESSÄ ESIINTYVIÄ ONGELMIA: Mihin varauduttava
13. TIEDOTTAMINEN

1. URAKKASOPIMUS
Asunto Oy X teettää kiinteistössään vesijohtojen ja viemärien uusimistyöt kevään 2003 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Vesijohtojen ja viemärien uusimistöiden pääurakoitsijana ja samalla putkiurakoitsijana toimii ZZZ Oy. Rakennustyöt tekee rakennusliike YYY Oy, joka toimii pääurakan aliurakoitsijana. Sähkötyöt tekee Sähköasennus VVV Oy, joka toimii pääurakan aliurakoitsijana.

2. YHTEYSHENKILÖT
ne ja ne, puhelin arkisin klo x-y, sähköposti nimi@zxxcv.fi

3. TYÖN VALVONTA
Töiden valvonta on tilattu ÅÅÅ Oy:ltä.
Työmaakokouksia pidetään keskimäärin kahden viikon välein.
Työmaakokouksiin osallistuvat taloyhtiön (rakennuttajan) edustajat, urakoitsijat ja työn valvoja.

4. UUSIMISTYÖT
Kaikki asuinkerroksien vesijohdot ja viemärit kalusteineen uusitaan ja liitetään kellarikerrosten jo aiemmin uusittuihin runkoputkistoihin. Urakkaan sisältyvistä pesualtaista, WC-istuimista, suihku-, pesuallas- ja tiskipöytäsekoittajista (hanoista) yms. sekä lattia- ja seinälaatoista pystytetään näyttely kulloinkin työn alle tuleviin taloihin työn ajaksi. Paikka ilmoitetaan kunkin talon tiedotustilaisuudessa. Vesi- ja viemärikalusteiden sijoittelu noudattelee pääosin nykyistä tilannetta lukuun ottamatta joissakin tyypeissä WC:n ja pesualtaan keskinäistä paikkojen vaihtoa. Suunniteltu sijoittelu käydään osakkaan kanssa läpi huoneiston aloituskatselmuksessa, missä sijoitteluun voi esittää toivomuksia tai muutosehdotuksia.
Nykyiset ammeet poistetaan ellei osakas tai hänen edustajansa esitä aloituskatselmuksessa ammeen takaisin asennusta.

Asuinhuoneistoissa urakkaan sisältyvät seuraavat uudet vesi- ja viemärikalusteet:

• WC-laitteet, väri valkoinen

• suihkusekoittajat, 1-ote, kromattu (kromatuin muoviletkuin)

• pesualtaat, väri valkoinen

• pesuallassekoittajat, 1-ote, kromattu (WC:n yhteydessä bideesuihkulla)

• pesukonehanat, kromattu (pyykinpesukoneelle kh:ssa)

• kuivauspatterit, kromattu (ns. Tikas-mallinen) kylpyhuoneissa

• tiskipöytäsekoittajat, 1-ote, kromattu (sis. astianpesukoneen hanan).

Pesualtaiden vesilukot uusitaan seuraavasti:

- kylpyhuone- ja WC-tiloihin kromattu 'pullovesilukko'
- keittiöihin (1- tai 2-altaiselle tiskip.) PVC-vesilukko, astianpesukoneen poistoputki.

Lattiakaivot uusitaan seuraavasti:

Suihkua varten asennetaan vesilukollinen valurautainen lattiakaivo, jossa sivuliitäntä yhdelle V 32 putkelle, pesukoneen poistoputki. kylpyhuoneisiin asennetaan lisäksi muovinen ns. kuivakaivo, mikäli varsinainen lattiakaivo jää suihkuseinämien (tiivistetyn alasokkelin) rajoittamaksi. Vanhoja vesikalusteita asennetaan takaisin ainoastaan poikkeustapauksissa ja näistä tulee sopia etukäteen.

Putkien asennustapa

Vesi- ja viemärijohtojen nousulinjat asennetaan vanhoihin hormeihin tai putkikoteloihin
näkymättömiin, pääosin entisille paikoilleen. Vesikalusteiden kytkentä- ja jakojohdot asennetaan kylpyhuone- ja WC-tiloissa lattia- ja seinärakenteeseen näkymättömiin.

Rakennustekniset työt

• Lattiakaivolla varustettuihin kylpyhuonetiloihin tehdään lattian ja seinien vesieristys.

• Kylpyhuoneiden seinät ja putkikotelot sekä lattia laatoitetaan katon uuteen alaslaskuun asti sekä lattian laatoituksen. Erillisten WC-tilojen pesualtaan tausta ja sivu laatoitetaan neljä riviä korkeana, joista kolme riviä jää pesualtaan yläpuolelle. Laattavaihtoehdot ovat esillä kaluste- ja laattanäyttelyssä.

• Kylpyhuone- ja WC-tilojen alas laskettu katto sekä WC-tilojen laatoittamattomiksi jäävät seinät maalataan.

• Keittiöissä ja komeroissa maalataan putkikotelot ja ne seinät, joissa seinäpintaa on avattu putkien uusimistöiden vuoksi. Kattopinta paikkamaalataan putkilinjan kotelon kohdalta.

• Kylpyhuoneissa ja keittiössä uusitaan poistoilmaventtiili. Keittiössä venttiilin ympärille syntyneet jäljet paikataan paikkamaalauksena.

• Rakennusteknisillä töillä muissa kuin em. tiloissa, joissa pintoja on rikottu, pyritään ennen remonttia vallinneeseen tilanteeseen.

• Kylpyhuoneissa olevat suihkukaapit ja -seinämät irrotetaan ja asennetaan tarvittaessa takaisin, mikäli ne ovat ehjiä ja kiinnityskelpoisia. Kylpyhuoneisiin hankitaan ja asennetaan uudet pyyhekoukut ja Wc-laitteiden yhteyteen paperitelineet ja/tai asennetaan takaisin osakkaan nykyiset takaisin koukut, kiinnikkeet yms.

Sähkötyöt

• Kylpyhuone- ja WC-tiloissa sekä keittiöissä irrotetaan tarvittavilta osin valaisimet, kytkimet, pistorasiat, liesituulettimet ja puhaltimet ja sähköjohdot. Wc- ja keittiötiloissa kiinnitetään luvalliset asennukset takaisin. Nykyisten luvattomien/luvanvastaisten asennusten mahdollisista kunnostamis- tai poistamiskustannuksista vastaa osakas.

• Kylpyhuoneiden sähköistys uusitaan omalla syötöllä olevaksi ja vikavirtasuojalla varustetuksi ryhmäksi. Kylpyhuoneeseen asennetaan yksi pistorasia (pyykinpesukonetta varten) sekä johdotus kattovalaisimelle ja pesualtaan yläpuolella olevalle valaisimelle tai peilikaapille.

• Valaisimien tai peilikaapin hankinta ei sisälly urakkaan, mutta nykyisten käyttökelpoisten, luvallisten valaisimien ja peilikaappien takaisinasennus sisältyy urakkaan.

Muutama esimerkki urakkaan sisältymättömistä toimenpiteistä:

• vanhan (valurautaisen) tai muuratun kylpyammeen takaisinasentaminen

• kylpyammeiden uusiminen

• tiskipöytälevyjen uusiminen

• keittiön tai kylpyhuoneen kaapistojen uusiminen

• huoneistojen sisäpuoliset rakennus-, maalaus- tai tapetointityöt

• sähkötyöt muilta osin kuin WC-tiloissa ja keittiöissä mahdollisesti työn vuoksi irrotettujen tai irronneiden johtojen ja luvallisten tarvikkeiden takaisin kiinnittämisen (nykyisiä pintaan asennettuja sähköjohtoja ei ilman eri tilausta upoteta rakenteeseen)

5. MUUTOS - JA LISÄTYÖT
Mikäli osakas haluaa suoritettavaksi muutoksia urakan sisältöön tai teettää lisätöitä, tulee niistä sopia urakoitsijan kanssa ajoissa kirjallisesti.
Lomake on oheisena

Huom!
Osakkaan tulee saada muutostöille myös asunto-osakeyhtiölain edellyttämä hallituksen suostumus ennen töiden aloittamista, lukuun ottamatta vähäisiä töitä esim. pesualtaiden tai muun kalustuksen uudelleen sijoittelua. Rakennusluvan alaisissa muutoksissa tarvitaan hallituksen lupa ennen rakennusluvan hakemista. Hallituksen puheenjohtaja on luvannut neuvoa näissä asioissa,

Huom!
Vuokrahuoneistoissa vuokralainen ei voi teettää lisätöitä. Niistä päättää vain osakkeenomistaja.

6. AIKATAULU
Työt alkavat syyskuun 2004 alussa ja valmistuvat ***kuun 2006 lopussa.
Työt etenevät taloittain seuraavasti: talonumerot >>>>>>>>.
Syyskuussa 2004 aloitetaan ****tie 1:n uusimistyöt, jotka valmistuvat joulukuun 2004 puolivälissä. Joulutauon jälkeen vuoden 2005 alussa aloitetaan rinnakkain ****tie 2:n ja ###tie 1:n uusimistyöt ja edetään kaksi taloa rinnakkain em. järjestyksessä urakan loppuun asti.
Keväällä 2005 laaditaan talon 6:n huoneistokohtainen aikataulu sekä kaikkien muiden talojen osalta alustavat aloitus- ja valmistumisaikataulut. Syksyllä 2005 laaditaan ###tie 8:n ja +++tie 1 :n huoneistokohtaiset aikataulut. Seuraavien talojen huoneistokohtaiset aikataulut laaditaan noin neljä kuukautta ennen uusimistöiden aloitusajankohtaa. Talokohtaisia tiedotustilaisuuksia järjestetään urakan aikana hyvissä ajoin ennen siirtymistä uuteen kohteeseen. Tilaisuuksissa on mahdollisuus kysyä epäselviksi jääneistä asioista urakoitsijan, valvojan ja yhtiön hallituksen edustajilta.
Tavoiteaikatauluun urakan edetessä tehtävistä muutoksista ilmoitetaan erikseen.
Tavoiteaikataulussa esitetään linjan numero, huoneistonumero, vaikutusalue (K=keittiö, WC=wc-tila, KPH=kylpyhuone) sekä uusimistöiden alkamis- ja päättymisajankohta.
Työn alkaessa kuhunkin kerrokseen toimitetaan sen huoneistojen pohjapiirustus, joka havainnollistaa linjanumerointia ja linjojen sijaintia. Linjanumerot on ympyröity.

7. TYÖN ETENEMINEN
Urakka aloitetaan taloittain kellaritiloihin tehtävillä WC- ja suihkutiloilla sekä porraskäytävien suojaustöillä. Ensimmäiseksi alkavat vuorossa olevan nousulinjan suojaus- ja purkutyöt. Ennen suojaustöiden aloitusta pidetään linjassa huoneistokohtainen aloituskatselmus-tilaisuus, josta tiedotetaan huoneistoon. Talon ulkopuolella asuvalle osakkaalle tiedote postitetaan osakasluettelon mukaiseen osoitteeseen.

Nousulinjojen purkutöiden alkaessa kaikki vesi- ja viemärikalusteet ovat käyttökiellossa.
Päivittäinen työaika on ma-pe klo 7 -16 lukuun ottamatta tiettyjä yhtäjaksoisesti tehtäviä työvaiheita kuten valut, joiden aikana saatetaan tehdä ylitöitä.

Vesikatkoksia joudutaan tekemään aika ajoin muuallakin kuin työn alla olevissa linjoissa. Nämä katkot pyritään rajoittamaan päivittäisen työajan puitteisiin.

Purkutöiden jälkeen alkavat putkistojen asennukset ja rakennustekniset paikkaustyöt sekä vesi- ja viemärikalusteiden asennukset. Rakennusteknisiin töihin sisältyvät läpivientien paikkaukset kerroksittain, tasoitustyöt, lattian valu sekä vesieristystyöt, laatoitus-. maalaus- ja viimeistelytyöt. Sähkötyöt tehdään samanaikaisesti putki- ja rakennustöiden kanssa.

8. WC - JA SUIHKUTILAT TYÖN AIKANA / VEDENJAKELU
Asukkaiden käyttöön tehdään taloittain kellarikerrokseen erillinen WC- ja suihkutila, joka on käyttökunnossa ennen ensimmäisissä huoneistoissa aloitettavia purkutöitä. Käyttövettä voi noutaa tästä tilasta ja esim. tiskiveden voi tyhjentää ko. tilan viemäriin WC:n kautta, mikäli siinä ei ole tavallista keittiöjätevettä enempää kiinteätä ainetta.
Yhtiön saunan pesutilat ovat käytettävissä saunavuorojen ulkopuolella seuraavasti; miesten pesuhuone nro..., naisten pesuhuone nro ....,  klo 7 - .........aina klo 23 saakka.

9. PIHAJÄRJESTELYT
Urakoitsija tarvitsee pihalta tilaa mm. betonimyllyä. rakennus- ja putkitavaroiden varastointia sekä jätelavaa varten. Em. työ- ja varastopaikkoja siirretään työn edetessä tontilla sopiviin paikkoihin huomioiden lyhyet etäisyydet työn alla oleviin taloihin. Lavat eivät ole tarkoitettu muille kuin urakan yhteydessä poistetuksi sovitulle rakennusjätteelle.

10. KELLARI - JA ULLAKKOKOMEROT SEKÄ MUUT KELLARITILAT
Kellari- ja ullakkokomerot ja kellaritilat, joissa on putkia, pitää pääsääntöisesti tyhjentää. Urakoitsija antaa tarkemmat ohjeet tilojen tyhjennyksestä. Mikäli tunnetusti lähistöllä ei mene putkia, tyhjentäminen ei ole tarpeen. Kun kellaritilat ovat päiväsaikaan auki ja työn tekijä ei ole joka hetki paikalla, kannattaa harkita pyörien siirtämistä muualle tai kiinnittämistä lisälukoilla pyörätelineisiin, mikäli se on mahdollista.

11. ENNEN PURKU- JA ASENNUSTÖIDEN ALKUA HUOMIOITAVIA ASIOITA
Osakkaan velvollisuus on järjestää työmiesten sisäänpääsy huoneistoon. Urakoitsija saa käyttöönsä talonmiehellä olevan avaimen, josta teetetään lisäsarjoja siten, että työmaan käytössä on avaimia 3 kpl/huoneisto. Mikäli huoneiston avainta ei ole luovutettu talonmiehelle, tulee se toimittaa hänelle tai urakoitsijalie huoneiston uusimistöiden ajaksi. Osakkaan on myös varmistettava, että talonmiehellä / urakoitsijalla on hänen huoneistonsa turvalukon avain, mikäli se urakan aikana on käytössä. Aikataulun mukaisena ajankohtana urakoitsijoiden työntekijät käyttävät huoneistossa käynteihin tarvittaessa em. avaimia.

Aikataulun mukaisen uusimistyöajankohdan ulkopuolella käynneistä pyritään ilmoittamaan vähintään 2 päivää etukäteen. Kuitenkaan kaikista käynneistä ei voida ilmoittaa etukäteen, mm. vahinkotapauksissa.

• Ennen jokaisen linjan töiden alkua pidetään katselmus, jossa tarkastetaan linjaan kuuluvat huoneistot. Katselmuksesta ilmoitetaan erikseen.

• Urakoitsija suojaa työalueen, mutta kaikesta muusta huoneiston ja irtaimiston suojauksesta vastaa asukas. Muovirullia toimitetaan porraskäytäviin ennen urakan alkua. Teipit asukas joutuu hankkimaan itse. Kokemuksen mukaan huolellisesti maalarinteipillä suljettu urakan aikana käyttämätön ovi pitää pölyn loitolla. Sen sijaan käytössä oleva, suojamuovilla peitetty ovi päästää pölyä jaloissa kulkeutuvan rakennuspölyn ja muovin staattisuuden vuoksi.

• Ikkunoita ei ole syytä pitää auki purkutyön aikana, koska tällöin ilmavirtaukset siirtävät pölyä paikasta toiseen, jopa huoneistosta toiseen.

• Pölysuojauksista huolimatta hieno pöly tunkeutuu lähes joka paikkaan, varsinkin purkuvaiheen aikana. Pölylle alttiit tavarat (esim. taideteokset, ATK-laitteet, kodin viihde-elektroniikka yms.) on syytä siirtää pois työkohteiden lähettyviltä. Urakoitsija tai taloyhtiö ei vastaa näiden mahdollisesta vahingoittumisesta. Remontin valmistuttua kannattaa ensin imuroida lattioiden lisäksi seinät - ja pyyhkiä seinät - mikäli mahdollista - nihkeällä rievulla tai sienellä ennen huonekalujen siirtämistä huoneeseen. Pölyisyyden määrää voi testata talouspaperilla pyyhkäisemällä.

• Arvokkaat esineet ja asiapaperit tms., joita ei todennäköisesti tarvita urakan kuluessa, tulisi varmuuden vuoksi siirtää muualle säilytettäviksi.

• Osakkaan ja asukkaan tulisi huomioida laajan kotivakuutuksen voimassaolo ainakin tämän urakan ajaksi.

• On ensisijaisen tärkeää, että osakkaat ja asukkaat jättävät yhteystietonsa, mistä heidät remontin aikana tavoittaa, urakoitsijan kyselykaavakkeelle tai linjan aloituskatselmustilaisuudessa.

12. TYÖN YHTEYDESSÄ ESIINTYVIÄ ONGELMIA
Ennalta ilmoittamattomia vesikatkoja on aika ajoin muissakin kuin työn alla olevissa linjoissa, mutta niiden kesto pyritään rajoittamaan työpäivän ajaksi.

• Huoneiston siivoustyöt työalueita ja niihin johtavia käytäviä lukuun ottamatta kuuluvat asukkaille. Omalla kustannuksella tehtävistä lisäsuojauksista voi sopia rakennusaliurakoitsijan kanssa.

• Suojausten kiinnittämisessä kannattaa huomioida, että huono maalipinta voi irrota alustastaan suojauksia purettaessa. Noudattakaa varovaisuutta, sillä urakoitsija tai taloyhtiö ei vastaa mahdollisista vahingoista.

• Purkutyön aikana työalueella ja naapurihuoneistoissa on huomattavaa meluhaittaa.

• Osa pihaa ja taloyhtiön kellaritilat ovat pääosin urakoitsijan käytössä. Asukkaita pyydetään noudattamaan suurta varovaisuutta sisä- ja ulkotiloissa liikkuessaan.

• Vanhoissa kiinteistöissä on todennäköistä, että märkätilojen seinät ja kulmat eivät ole suoria. Urakkaan ei sisälly seinien oikaisu pystysuoraksi eikä kulmien saattaminen 90 asteen kulmaan.

• Kylpyhuone- ja WC-tilojen seinät ovat ohuita, jolloin läpilyöntien vaara on aina olemassa. Asukkaan tulee poistaa työaluetta ympäröiviltä seiniltä taulut, kellot, peilit, vitriinit jne. Urakoitsija tai taloyhtiö ei vastaa näiden mahdollisesta vahingoittumisesta.

• Työn alkaessa tulisi kulkureitin keittiöön sekä kylpyhuone- ja WC-tiloihin olla vapaa. Kylpyhuone- ja WC-tilat tulee tyhjentää irtaimistosta samoin työalueen keittiökaapistot ja - komerot.

• Urakoitsija tai taloyhtiö ei vastaa vanhoihin, käyttöön jääviin kalusteisiin irrotettaessa syntyvistä vaurioista, mikäli vauriot johtuvat laitteiden tai kalusteiden huonokuntoisuudesta.

• Urakkaan sisältyvissä maalaustöissä maalin värisävy on ns. maalarin valkoinen. Paikkamaalauksissa ei pyritä huoneistoissa nykyisin oleviin värisävyihin ellei osakas toimita ko. sävyistä maalia. Poikkeuksina ovat kylpyhuonetta, WC:tä ja keittiötä ympäröiviin tiloihin mahdollisesti tulevat ns. läpilyönnit, joiden korjauksissa pyritään lähelle ympäröivien pintojen materiaaleja ja sävyjä.

13. TIEDOTTAMINEN
Työaikaisista juoksevista asioista tiedotetaan porrashuoneissa. Mahdolliset aikataulumuutokset, linjan valmistumisvaiheessa tehtävä virhe- ja puutekyselyt sekä lopputarkastusajankohta ilmoitetaan/postitetaan osakkaalle osakasluettelon mukaiseen osoitteeseen, joten ehkä kannattaa kääntää tarvittaessa posti väliaikaiseen osoitteeseen. Jokaisesta huoneistokäynnistä ei ole mahdollista ilmoittaa etukäteen.

Mikäli asukkaalla on työn aikana jotain huomautettavaa urakoitsijan työstä tai toimenpiteistä, on siitä syytä tiedottaa välittömästi valvojalle, joka tuo asian työmaakokouksiin. Voitte myös jättää urakoitsijalle viestejä postilaatikoihin, jotka kiinnitetään työn alla olevien talojen A-porrashuoneen sisäänkäyntitason porraskaiteeseen.
 

(Allekirjoitukset)