|
Pääkaupunkiseudulla asuntomarkkinat käyvät jo ylikierroksilla,
väittää Hypoteekkiyhdistys
1.3.2004 Hypon Asuntomarkkinoiden alkuvuoden tilannenalyysissä
varoitellaan asuntomarkkinoiden ylikierroksista. Viime vuoden lopussa
tapahtuneen lievän rauhoittumisen jälkeen on vuodenvaihteesta alkaen
asuntomarkkinoilla kysyntä kasvanut voimakkaasti ja markkinat ovat pääkaupunkiseudulla
menneet jo ylikierroksille. Hypon asuntomarkkinoiden analyysin mukaan
maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat 1000 pistettä (100
%). Ensimmäisen neljänneksen pisteet ovat kohonneet 705 pisteeseen
(70,5%), kun vielä edellisessä katsauksessa oltiin 320 pisteessä (32 %)
Korkotaso nousi syksyn ja loppuvuoden hienokseltaan erityisesti pitkien
korkojen osalta ennakoiden orastavaa talouden kasvua. Vuodenvaihteen jälkeen
korkotaso kääntyi kuitenkin uudestaan laskuun lähestyen jo viime kesän
historiallisia pohjatasoja. Näyttää siltä, että asuntolainanottajat
alkavat vähitellen pitää nykyisiä hyvin alhaisia korkoja normaalina ja
pysyvänä olotilana, joka osaltaan lisää ylikysyntää
asuntomarkkinoilla.
Välittäjien ennustukset asuntojen hintojen nousun jatkumisesta kiihdyttäneet
kysyntää
Vuoden alkupuolella kaikki isot välitysliikkeet julkistivat ennusteita,
joissa asuntomarkkinoiden kasvun ennustettiin jatkuvan voimakkaana ja
erityisesti asuntojen hintojen jatkavan voimakasta nousuaan. Pääkaupunkiseudulla
ennustukset ovat ehtineet jo toteuttaa itse itseään ja asunnoista pyydetyt
hinnat, niin uusista rakennettavista kuin vanhoista asunnoista ovat
voimakkaasti nousseet. Hinnannousuodotukset ovat saaneet ostajat liikkeelle
ja markkinatunnelma onkin aika ajoin ollut sellainen, että ostajat pelkäävät
asuntojen loppuvan, jos nyt ei heti maksa asunnosta myyjän esittämää
korkeaa hintaa. Pelätään nolla-asunnon loukkua, kun itse asiassa enemmän
huolissaan pitäisi olla kahden asunnon loukusta. Myydäänhän mm.
uudistuotanto lähes loppuun jo rakennustöiden alkuvaiheessa eli reilu
vuosi ennen asunnon valmistumista.
Hintajarrua kaivattaisiin tasaisen markkinakehityksen luomiseksi.
Ostajilla maltti olisi nyt valttia
Kasvukeskusten asuntomarkkinoiden perusongelmana oleva liian pieni tarjonta
kysyntään nähden näyttää mm. pääkaupunkiseudun osalta hiukan
valoisammalta useiden isojen asuntorakennus-hankkeiden lähtiessä lähivuosina
liikkeelle. Aikanaan tapahtuva korkojen nousu ja lisääntyvä tarjonta ovat
tekijöitä, jotka ostajien olisi hyvä huomioida. Asunnot eivät kuitenkaan
ole loppumassa ja ihan mitä tahansa hintaa asunnosta ei kannata maksaa.
Ostajilla on nyt lähiaikojen hintakehityksen suhteen vaikutusmahdollisuudet
käsissään. Nyt tarvittaisiin harkintaa ja malttia.
Asuntolaina-asiakkaan riskit kasvaneet. Positiivinen luottorekisteri
ennaltaehkäisisi ongelmia
Uudestaan historiallisen alhaiseksi kääntynyt korkotaso ei ole kannustanut
isojen asuntolainojen ottajia miettimään aina riittävästi korkojen
nousuun liittyviä riskejä, vaikka pankeissa siihen aina kiinnitetäänkin
asiakkaiden huomiota.
Asuntolainan ottamisen jälkeen tilanne voi helposti myös ajautua siihen,
että menoja ei ehkä osatakaan pitää tulojen suhteessa vaan vähitellen
ylivelkaannutaan kulutusluottomarkkinoille. Ongelmasta näkyy jo merkkejä
kulutusluottojen velkaongelmien selvänä kasvuna. Asuntolainaa myönnettäessä
huolellinen ja hyvän pankkitavan mukainen maksukyvyn arviointi ei poista tätä
myöhemmin syntyvää ongelmaa. Ainoa toimiva ja tehokas ennaltaehkäisevä
järjestelmä ylivelkaantumisen estämiseksi kulutusluottoja käyttäen,
olisi Ruotsin mallin mukainen ja siellä erinomaisesti toimiva positiivinen
luottorekisteri.
Korkojen nousun riski, kahden asunnon loukun riski asuntoa vaihdettaessa ja
erityisesti silloin kun uuden oston ja vanhan myynnin väliin syntyy pitkä
aikajakso, asuntojen hintariski sekä ylivelkaantumisen riski erityisesti
asuntolainan ottamisen jälkeen kulutusluottoja käyttäen, ovat seikkoja,
jotka ylikierroksilla käyvillä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla
olisi syytä huomioida aikaisempaa huolellisemmin. Erityisesti asunnon
hankintaa suunniteltaessa riskit on syytä käydä läpi yhdessä oman
pankin kanssa.
Asuntojen hinnannousu jatkuu
(24.02.2004) Hintojen nousu jatkuu kasvukeskuksissa voimakkaana,
muuttotappioalueilla hinnat laskevat
Suomen Yrittäjien (SY) ja Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton (SKVL)
arvioiden mukaan asuntomarkkinoilla volyymin kasvu jatkuu myös vuonna 2004.
Viime vuonna asuntokauppoja tehtiin edellisvuotta enemmän ja hinnat
nousivat keskimäärin seitsemän prosenttia. Kasvukeskuksissa hintojen
nousu oli viime vuonna yli kymmenen prosenttia.
- Ennusteemme tälle vuodelle on, että hintojen nousu jatkuu edelleen noin
6-7 prosentin vuosivauhdilla. Kasvukeskuksissa nousu jatkuu
todennäköisesti tätäkin rajumpana, Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton
toimitusjohtaja Jukka Malila ennustaa.
Malilan mukaan myyntiaikojen lyheneminen varsinkin pääkaupunkiseudulla
kertoo kysynnän kasvun jatkumisesta. Tonttien ja asuntojen hinnat ovat
nousseet viime kuukausina erityisen jyrkästi ympäristökunnissa.
Suomen Yrittäjien arvioiden mukaan riskit rajuille korkojen nousuille ovat
vähentyneet, vaikka pitkällä aikavälillä korot tulevat nousemaankin.
Yleisessä markkinakehityksessä on nyt positiivisia merkkejä, joka
tarkoittaa korkon nousua. Tämä saattaa tietää jatkossa nykyistä
maltillisempaa hintakehitystä asuntomarkkinoilla. Kehitys on kuitenkin
kahtalainen, sillä kiinteistömarkkinoilla hintaerot kasvukeskusten ja
maaseudun välillä tulevat edelleen kasvamaan.
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto on Suomen Yrittäjien
toimialajärjestö, jolla on noin 400 välittäjätoimistoa jäsenenään.
SKVL:n jäsenet muodostavat ylivoimaisesti suurimman
välittäjäryhmittymän Suomessa noin 40 prosentin markkinaosuudella.
Käänteisten Asuntolainojen suosio kasvussa
Amerikassa
Alhainen korkotaso, yhdistettynä asuntojen hintojen nousuun sekä
ihmisten tietoisuuden lisääntyminen tarjolla olevista käänteisistä
tuotteista on johtanut siihen, että yhä useammat seniori-ikäiset
asunnonomistajat ovat löytäneet käänteisten asuntolainojen
mahdollisuudet.
Alan yhdistyksen mukaan (National Reverse Mortgage Lenders Association) käänteisten
lainojen määrä kasvoi syyskuussa 2003 edelliseen vuoteen verrattuna 39 %
. Uusien sopimusten määrä nousi 18 097 kappaleeseen, kun vuosi
aikaisemmin määrä oli 13 049 sopimusta.
Pörssimarkkinoiden tappiot ovat saaneet eläkeläiset huomaamaan, että
heidän asuntoonsa on sitoutunut merkittävä määrä likvidiä pääomaa
ja kun samalla asuntojen hinnat ovat hyvin korkeita ja korkotaso taas hyvin
matala, on käänteisen asuntolainan avulla mahdollisuus ottaa muuhun käyttöön
enemmän rahaa asunnostaan kuin aikaisemmin.
Oma asunto on suurin ja monissa tapauksissa myös ainoa merkittävä
omaisuuserä, jonka hyödyntäminen tässä taloudellisessa tilanteessa voi
monessa tapauksessa olla asiakkaalle hyvä ratkaisu.
Hypoteekkiyhdistyksen kommentti:
Hypo aloitti ensimmäisenä ja ainoana pankkikonsernina Suomessa käänteisten
asuntolainojen- ja kauppojen tarjoamisen asiakkailleen vuoden alusta.
Asiakaskysyntä on ollut odotuksiemme mukaista. Nyt vuoden kokemuksella
voimme sanoa, että tällaisia tuotteita tarvitaan myös Suomessa. Ratkaisut
asiakkaan kannalta ovat aina hyvin tapauskohtaisia ja räätälöityjä
asiakkaiden tarpeiden mukaan.
Järjestelyt ovat hyvin pitkäaikaisia, kymmenien vuosien mittaisia ja hyvin
tärkeää niissä on Hypoteekkiyhdistyksen mukaan se, että asiakkaan
kanssa käydään huolellisesti läpi uskottava asumissuunnitelma huomioiden
mahdollinen elinikä esim. 100 v ikään asti.
Käänteinen Asuntolaina ja Asuntokauppa
Hypo toi ja sovitti Suomen asuntomarkkinoille käänteisen asuntolainan
ja asuntokaupan. Näiden avulla voi vapauttaa omaan kotiin sitoutunutta
uinuvaa varallisuutta vapaaseen käyttöön säilyttäen samalla turvatun
asumisoikeuden.
Vastaava järjestely on vakiintunut käytäntö Euroopassa ja
Yhdysvalloissa. Järjestelyn sopimuskokonaisuus neuvotellaan eettisesti
vahvaksi ja molemmille osapuolille läpinäkyväksi. Lisäksi huomioidaan
asiakkaan henkilökohtaiset erityistarpeet sekä perhe- ja
sukulaisuussuhteet. Sopimuksen eri osat ovat suomalaisille tuttuja ja
turvallisia.
Käänteinen Asuntolaina on tavallisen asuntolainan kaltainen.
Laina-asiakirjoihin liitetään vain mukaan erillinen sopimus Käänteisestä
Asuntolainasta. Hinnoittelussa ja vakuusasioissa käytetään tavalliselle
asuntolainalle tyypillisiä kriteerejä ja menettelytapoja, jotka on
sovitettu käänteiseen asuntolainaan.
Käänteinen Asuntokauppa koostuu asuinhuoneiston tai -kiinteistön
kauppakirjasta ja vuokrasopimuksesta. Kauppahinta ja vuokra perustuvat
laillistetun kiinteistövälittäjän arviokirjaan. Kaikki kauppaan
vaikuttavat tekijät selvitetään perusteellisesti yhdessä asiakkaan
kanssa.
http://www.hypo.fi/etusivu.asp?kieli=1
|
Paluu
edelliselle sivulle
Linkit:
24.02.04: Asuntojen hinnannousu jatkuu
22.02.04 Käänteisten Asuntolainojen suosio kasvussa
Amerikassa
Mikä on Käänteinen Asuntolaina ja Asuntokauppa
Sää
tv
leffaan
Altavistahaku
|