Maunulan ostoskeskus

Suursuon liikekeskustan kehittäminen Helsingin kaupunginhallitus
SUURSUON ALUE ERITYISKEHITTÄMISALUEEKSI
	Maunulan ja Metsälän alueen asukasyhdistykset esittävät, että Suursuon ostoskeskuksen alue otetaan kaupungin suunnittelu- ja kehittämistoiminnan kohteeksi.
	Tilanne alueen kehittämiseen on poikkeuksellisen edullinen:
	ostoskeskuksen tontin vuokra-aika on menossa umpeen tämän vuoden lopulla,
	Helsinki valmistelee parhaillaan uutta yleiskaavaa, jossa Suursuon alueelle on kaavailtu asuntorakentamista,
	Suursuon ostoskeskuksen ohi kulkevaa Jokeri-rataa ollaan suunnittelemassa ja kohta rakentamassa
	kaupungin tavoitteena on panostaa segregaation torjuntaan, toisaalta elinkeinoelämän ja kunnan elinvoiman kehittämiseen sekä
	uusi rakennuslaki mahdollistaa uusia, tehokkaita keinoja alueiden kehittämiseksi.
OSTOSKESKUKSEN ALUEEN NYKYTILANNE
	Nykyinen vanha (vuonna 1962 rakennettu) ostoskeskus ei vastaa alueen ja sen asukkaiden palvelutarpeita eikä myöskään elinkeinoelämän vaatimuksia. Tilanne on todettu jo 10 vuotta sitten kaupungin yhteissuunnitteluprojektissa 1990-1992 [Poikonen, 1992] sekä 1990 konsultin tekemässä vanhojen ostoskeskusten kehittämistä koskevassa raportissa [Luukinen, Santasalo, 1990].
	Viimeksi Maunulan ostoskeskuksen tilannetta on arvioinut KTM, arkkitehti Leena Suomela tekemässään diplomityössä [Suomela, 1999], jossa ehdotetaan nykyisen ostoskeskuksen purkamista ja koko alueen ottamista tehokkaampaan käyttöön.
	Nykyinen ostoskeskus palvelee aluetta huonosti, karkoittaa ostovoiman muualle ja kasvattaa alueen rikollistilastoja [Tuominen, 1999] sekä leimaa aluetta negatiivisesti. Ulkopuoliset satunnaiset kävijät, alueen asukkaat ja virkamiehet kokevat ostoskeskuksen vastenmielisenä ja vaarallisena paikkana. Tämä on todettu lukuisissa kyselyissä ja yleisötilaisuuksissa. Myös alueen Maunulan sosiaaliviranomaiset korostavat Suursuon ostoskeskuksen alueen kehittämisen välttämättömyyttä.
UUSI LIIKEKESKUSTA SUURSUON OSTOSKESKUKSEN JA VALINTALON PAIKALLE
	Alueen asukasjärjestöt ehdottavat:
	Suursuon ostoskeskuksen alue ja Pakilantien vastakkaisella puolella oleva Valintatalon alue otetaan samanaikaisesti kehittämiskohteeksi tavoitteena luoda mahdollisimman vetovoimainen liikekeskusta, joka samalla toimisi Maunulan maamerkkinä
	Alueelle rakennetaan liiketilaa, toimistotilaa, uusia asuntoja sekä kunnan tarpeita varten toimitilaa.
	Liikekeskusta kaavoitetaan tehokkaasti, koska alue on erittäin hyvien liikenneyhteyksien varrella (vilkkaasti liikennöity Pakilantie sekä ohikulkevat bussilinjat 22, 62, 63, 66, 67, 51, 52, 54, 79, 512, 516, 522K).
	Alueen kehittäminen kytketään yhteen uudessa yleiskaavassa Suursuolle ehdotettujen asuntojen rakentamiseen, jolloin voidaan hyödyntää synergisiä etuja palvelujen mitoituksessa sekä asuntojen ja liiketilojen markkinoinnissa.
	Alueen rakentamisessa otetaan huomioon Maunulan korkealuokkainen arkkitehtuuriperintö sekä alueen iäkkään väestön tarpeet.
	Olennaista on, että kiinteistövirasto ei jatka ostoskeskuksen tontin vuokra-aikaa ennen kuin Suursuon liikekeskustan kokonaiskehittämisestä on tehty päätös, koska vuokrasopimuksen merkittävä pidentäminen tekisi mahdottomaksi alueen kehittämisen.
POSITIIVISET SEURAAMUKSET
	Alueen kehittämisellä voidaan nähdä seuraavia positiivisia seuraamuksia:
	Maunulan palvelut paranevat, jolloin asukkaiden tarve matkustaa palveluiden perään muualle vähenee. Maunulan väestö on poikkeuksellisen vanhaa ja Maunulan henkilöautokanta on keskimääräistä huomattavasti alhaisempi.
	Maunulaan, jonka asukasmäärä on laskenut, saadaan uusia asukkaita sekä alueelta puuttuvia tilavia perheasuntoja. Maunulan asuntojen keskikoko on keskimääräistä alhaisempi.
	Asuinalueen vetovoima kasvaa, jolloin 90-luvulla alkanut alueen segregaatiokehitys saadaan katkaistua. Alueen rikollisuus tulee uuden paremmin suunnitellun ja valvotun liikekeskuksen myötä vähenemään.
	Alueen kehittämisessä toteutuvat kestävän kehityksen sekä ehkäisevän sosiaalipolitiikan periaatteet.
	Alueen kehittäminen on kunnan taloudenpidon kannalta edullista, koska taantuvat alueet ovat kasvattavat erityisesti sosiaalipuolen kustannuksia
	Ehdotus omalta osaltaan ratkaisee kiihtyneeseen muuttoaaltoon liittyviä rakentamispaineita.

	Yhteistyöterveisin
	Raimo Puronen Puheenjohtaja Maunula-seura puh. 724 0933	Ulla Tuominen Puheenjohtaja Maunulan Asukasyhdistys puh. 040-748 8957
	Jyri Suvanto Puheenjohtaja Metsälä-seura


LÄHTEET
	Luukinen, Ari ja Santasalo, Tuomas (1990), Vanhojen ostoskeskusten kaupallinen kehittäminen, Tuomas Santasalo Ky, Helsinki
	Poikonen, Pirkko (1992), Maunulan kehittämisohjelma, Helsingin kaupunginkanslian julkaisusarja A, 7/1992
	Suomela, Leena (1999), Lähiöostoskeskus - pala menneisyyttä vai tulevaisuuden voimavara, Teknillinen korkeakoulu, arkkitehtiosasto
	Suomela, Leena (1999), Lähiön käyntikortti muutostilassa: Mitä tehdä ostoskeskusten kehittämiseksi? Lähiöverkosto-lehti 2/1999, Kuntaliitto
	Martti Tuominen (1999) Turvallinen Helsinki - pahoinpitelyrikollisuus Helsingissä. Tutkimuksia 1999:10. Helsingin kaupungin tietokeskus
[Kehittäminen ] [ Suunnittelutyöryhmä ]

Suursuon liikekeskustan kehittäminen