Maunula-Seuran ja Maunulan Asukasyhdistyksen vastine 22.11.2000

Antti Vainikkala ihmettelee Maunulan asukasjärjestöjen logiikkaa Lähilehden numerossa 25.10.2000. Vainikkala viittaa asukasjärjestöjen 2.5.2000 kaupunginhallitukselle lähettämään kirjeeseen (ks. Maunulan kotisivut: wwww.kolumbus.fi/helkauposat/maunula/), jossa asukasjärjestöt ehdottivat koko Suursuon liikekeskustan ottamista kehittämiskohteeksi tilanteessa, jossa ostoskeskuksen tontin vuokrasopimus oli katkolla.

Kiinteistölautakunta tekikin 15.8.2000 päätöksen, jossa se pidensi Suursuon ostoskeskuksen tontin vuokra-aikaa ainoastaan kolmella vuodella vuoden 2003 loppuun. Samalla lautakunta edellytti, että kaupunkisuunnitteluvirasto, kiinteistövirasto ja ostoskeskus yhdessä tekevät kehittämissuunnitelman vuoden 2002 loppuun mennessä. Kolmas vuosi on omistajille ja rahoittajille varattua toteutuksen suunnitteluaikaa.

Maunula on historiallisen tilanteen edessä. Edellisen kerran kehitykseen voitiin vaikuttaa tässä mittakaavassa 40 vuotta sitten, kun nykyinen ostoskeskus ja sitä ympäröivä Suursuon alue rakennettiin 60-luvun alussa vanha puutaloasutuksen tilalle.

Ostoskeskuksen taantuminen alkoi jo 80-luvulla. Syynä ovat olleet epäonnistunut fyysinen rakenne (kaksikäytäväratkaisu) sekä toimimaton omistusmalli, jossa jokainen omistaja päättää oman liiketilansa käytöstä, vuokraamisesta ja/tai myymisestä. Selvää omistajien toimintaa koordinoivaa liikeideaa ei ole ollut. Tuloksena on, että ostoskeskus tarjoaa lähinnä olutta ja hiusten leikkuuta, leimaa aluetta negatiivisesti, palvelutarjonta ei vastaa alueen asukkaiden tärkeimpiä, useimmin tarvittavia palveluita. Liikekeskusta ei myöskään hyödynnä sijainnin tarjoamia mahdollisuuksia.

Järjestöt pohjaavat näkemyksensä systemaattisiin asukasmielipiteen kartoituksiin. Niiden perusteella alueellisen liikekeskustan toimivuudella ei ole merkitystä ainoastaan liikkeenharjoittajille, vaan koko Maunulan tulevalle kehitykselle. Asukkaat näkevät kolme pääratkaisuvaihtoehtoa. 1. Ostoskeskus säilyy entisellään ja siihen tehdään pieniä pintaremontteja. 2. Nykyiseen ostoskeskukseen tehdään perusteellinen remontti joka mahdollistaisi suuren päivittäistavaraliikkeen toiminnan. 3. Alue kaavoitetaan tehokkaasti, Pakilantien molempia puolia hyödynnetään, Valintatalo ja ostoskeskus puretaan ja rakennetaan kokonaan uusi liikekeskusta.

Kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että Suursuon liikekeskusta on loistava liikepaikka. Paikan ohitse kulkee vilkasliikenteinen Pakilantie ja yli kymmenen bussilinjaa. Jokerilinja parantaa entisestään liikepaikan arvoa. Uudessa yleiskaavasuunnitelmassa on Suursuonlaitaan kaavailtu lisärakentamista, joka lisää Maunulan omaakin ostovoimaa.

Asukasjärjestöt ovat esittäneet, että kaupunki ja eri osapuolet tekisivät yhdessä Suursuon liikekeskustasta ja Maunulan tilanteesta perusteellisen analyysin ennen vuokra-ajan jatkamista. Niiden mielestä on järkevää, että ensin suunnitellaan, kartoitetaan eri vaihtoehdot ja luodaan päätöksentekokriteerit, ja vasta sitten kaupunki tekee päätöksen tontin vuokra-ajan jatkamisesta (20-30 vuodella). Siinä vaiheessa nousevat omistajien ja investoijien tuottonäkökulmat keskeisiksi.

Järjestöjen mielestä alue voitaisiin kaavoittaa tehokkaammin ja rakentaa alueelle uutta liiketilaa, toimistotilaa, asuntoja sekä tiloja julkisille toiminnoille. Tästä seuraisi mm. kunnan tontinvuokratulojen kasvua, alueen palvelujen parantumista, lisää tiloja yritystoiminnoille, uusia työpaikkoja ja ennen kaikkea Maunulaan syntyisi vetovoimainen, turvallinen ja viihtyisä liikekeskusta. Esikuvana maunulalaiset ovat pitäneet kauppakeskus Ågelia.

Liikekeskustan suunnitteluprosessi käynnistyy vuoden 2001 alussa kaupunkisuunnitteluvirastossa. Se alkaa tilanteen kartoituksella. Maunulan asukasjärjestöt toivovat, että mahdollisimman moni asukas ja maunulalainen taloyhtiö ottaa edelleenkin kantaa siihen, millaiseksi alueen tulevaisuus muodostuu. Käsillä on historiallinen alueen kehityksen saranakohta.

Maunulan eri toimijaosapuolia yhdistävä aluefoorumi kokoontuu pohtimaan asiaa tiistaina 28.11.2000 klo 18.00 Saunabaarissa (Metsäpurontie 25). Tilaisuuteen ovat kaikki tervetulleita.

Raimo Puronen, Maunula-Seura

Ulla Tuominen, Maunulan Asukasyhdistys